Haus gefunden? Prüfen Sie es, bevor Sie unterschreiben.
Ralf Erfurth, zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden. Ich gehe mit Ihnen durch das Haus, prüfe die Bausubstanz, soweit es ohne Eingriff möglich ist, und ordne ein, welche Arbeiten auf Sie zukommen. So entscheiden Sie mit Fakten.
- Mängel erkennen, bevor sie teuer werden
- Einschätzung von Umfang und Aufwand
- Hamburg und ganz Schleswig-Holstein
Ein zweiter Blick vom Fachmann.
Neutral, weil ich nichts verkaufe und nichts saniere
TÜV Rheinland
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, geprüft 2019
DEKRA
Prüfung Schimmelpilzbewertung, 2020
ISO 17024
Persönlich zertifizierter Sachverständiger
Unabhängig
Ich saniere nicht und verkaufe nichts
Altbau, Neubau oder Sanierung? Hier hilft ein unabhängiger Blick.
Beim Hauskauf sieht man oft nur die frisch gestrichene Oberfläche. Ich schaue genauer hin, damit es keine bösen Überraschungen gibt.
Vor dem Hauskauf
Gemeinsame Besichtigung mit Blick auf Dach, Keller, Fassade, Fenster und Haustechnik.
Eigentumswohnung
Zustand der Wohnung und, soweit zugänglich, des Gemeinschaftseigentums einschätzen.
Vor einer Sanierung
Klären, welche Um- und Ausbauten möglich, sinnvoll und nötig sind.
Altbau mit Charme
Ältere Häuser haben oft versteckte Themen wie Feuchte, alte Leitungen oder fehlende Dämmung.
Preisverhandlung
Erkannte Mängel geben Ihnen sachliche Argumente für das Gespräch mit dem Verkäufer.
Modernisierungscheck
Den Zustand der eigenen Immobilie prüfen und Maßnahmen in eine sinnvolle Reihenfolge bringen.
Von oben bis unten. Die wichtigen Bauteile im Blick.
Ich untersuche die Gebäudesubstanz, soweit es zerstörungsfrei möglich ist. Wo nötig, messe ich Feuchte oder nutze die Wärmebildkamera.
Dach und Dachstuhl
Zustand von Eindeckung, Dachstuhl und Dämmung, soweit sichtbar und zugänglich.
Keller und Feuchte
Feuchte Wände, Salzränder oder muffiger Geruch sind Hinweise, die ich mit Messungen prüfe.
Fenster, Fassade, Anschlüsse
Alter und Zustand von Fenstern, Fassade und Anschlüssen geben Aufschluss über anstehende Arbeiten.
Klarheit vor der Unterschrift. Damit Sie gut entscheiden.
Eine Übersicht, was in Ordnung ist und wo Mängel oder Risiken bestehen.
Welche Arbeiten dringend sind, welche warten können und womit Sie rechnen sollten.
Eine sachliche Grundlage für Ihre Entscheidung und für das Gespräch mit dem Verkäufer.
So läuft die Beratung ab. Vom Exposé zur Entscheidung.
Am besten melden Sie sich, sobald ein Besichtigungstermin feststeht. Exposé und vorhandene Unterlagen helfen mir bei der Vorbereitung.
Schicken Sie mir das Exposé oder Fotos gern vorab per WhatsApp.
Anfrage
Sie schicken mir Exposé, Adresse und Ihren Wunschtermin.
Vorbereitung
Ich sehe mir die Unterlagen an und notiere, worauf wir achten sollten.
Gemeinsame Begehung
Wir gehen das Haus zusammen durch. Ich erkläre Ihnen direkt vor Ort, was ich sehe.
Einschätzung
Sie bekommen eine Zusammenfassung der Befunde und eine Einordnung der nötigen Arbeiten.
Ich saniere nicht. Deshalb kann ich ehrlich sein.
Viele Untersuchungen kommen von Firmen, die danach die Sanierung verkaufen wollen. Ich lebe von der Messung und vom Bericht, nicht vom Auftrag danach.
- der Sanierung
- der Messung und dem Bericht
- oft das eigene Angebot
- nur, was wirklich nötig ist
- selten schriftlich
- immer, mit Fotos und Bericht
- wechselnde Mitarbeiter
- Ralf Erfurth persönlich
- Verkauf und Ausführung
- selbst saniert, heute TÜV-geprüft
Gute Fragen. Klare Antworten.
Wann sollte ich Sie zur Besichtigung mitnehmen?
Am besten, bevor Sie verbindlich zusagen oder den Notartermin vereinbaren. Dann haben Sie noch alle Möglichkeiten.
Was prüfen Sie bei der Besichtigung?
Dach, Keller, Fassade, Fenster, sichtbare Bauteile und Hinweise auf Feuchte oder Schäden. Alles, soweit es ohne Eingriff in die Bausubstanz möglich ist.
Können Sie die Kosten für Sanierungen schätzen?
Ich ordne ein, welche Arbeiten anstehen und wie umfangreich sie sind. Genaue Preise ergeben sich aus den Angeboten der Handwerker.
Was kostet eine Kaufberatung?
Das hängt von Größe und Art des Objekts ab. Nach Ihrer Anfrage nenne ich Ihnen die Kosten vorab.
Beraten Sie auch bei der Sanierung des eigenen Hauses?
Ja. Ich prüfe den Zustand und helfe Ihnen, sinnvolle Maßnahmen und deren Reihenfolge zu planen.
Arbeiten Sie mit Maklern zusammen?
Nein. Ich arbeite nur für Sie als Auftraggeber und habe kein Interesse daran, ob das Geschäft zustande kommt.
Haus im Blick? Schreiben Sie mir, um welches Objekt es geht.
Je genauer die Beschreibung, desto besser kann ich vorab einschätzen, was nötig ist.
- Rückruf von Ralf Erfurth persönlich
- Kosten vorab, bevor etwas passiert
- Keine Weitergabe Ihrer Daten
Termin anfragen
Dauert etwa eine Minute.